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豐盛生活服務(331)執行董事兼首席財務官陳祖偉
2025-06-12
豐盛生活服務是一間提供綜合生活服務的「一站式」公司，主要從事機電工程、環境服務、清潔及廢物管理及物業與設施管理業務。早前公布截至去年12月底六個月中期業績，營業額下降0.6%至40.9億元，股東應佔溢利下降5.4%至2.42億元。期內毛利率增長0.3個百分點至12.8%。
執行董事兼首席財務官陳祖偉接受本台專訪時解釋，新財年上半年營收增長放慢，反映香港經濟仍然有待恢復，整體氣氛仍然低迷，作為傳統服務業的豐盛生活亦不能倖免，慶幸是集團提供個綜合生活服務跟機電服務，本地剛性需求大。管理層覺得，剛公布半年業績仍算理想，收入達40億，跟上財年相約，表面上呈報利潤好跌咗5%至2.42億，按年少了1300萬，主要因為是少了政府補貼，若扣除補貼，以核心利潤計算，其實按年升4%至2.4億；更重要是現金流高、深負債比率為零。集團強調現金流重要，因可為股東提供穩定派息，集團中期股息21港仙，股息分派率達40%。
他補充，管理層關注經濟表現欠佳同期市場供應情況，對集團毛利率有否構成壓力？豐盛為香港供應方把脈後，指上財年集團下標書金額350億，進入新財年，單是上半年（2024年7月1日至12月31日），集團下標金額達220億。若看中標金額，新財年上半年中標46億，在上財年全年集團亦只中標74億，顯示一定增長。若從防守性來看，即集團未完成合約亦創新高，這數額到去年底達146億，以集團一年營收80億為例，未完成合約總額146億，已相等於集團一年半至兩年收入。
陳祖偉分析，過去集團中標政府合約方面，機電保持一定份量。以公屋為例，集團營運達25000伙。近期北都、古洞、粉嶺亦不少公屋合約中標，令政府合約比重逾半。另外清潔合約不少為公屋。
他說，豐盛生活服務2018年收購惠康清潔時，當年沒有接政府合約，其後政府改變投標方式，不再追求低價割喉式標投，即一方面看商業標如價錢，另一方面也看技術標，這方面正是集團優勢，因集團一向為亞洲博覽館、會議展覽中心、馬會等客戶提供服務、擅用科技、為前線員工提供高於最低工資的薪津，有利於投標政府合約時加分，今天集團旗下清潔業務，政府合約佔比達五、六成之高。
考慮政府已佔清潔合約五、六成，集團近年又加強商業物業清潔合約招標。他說，近年落成啟德發展區的清潔合約，集團先後中標七個項目，如雙子匯（崇光）、中電(2)位於啟德的總部、啟德體育園、AIRSIDE等，這些新增商業合約，有助集團避免側重於單一政府合約方面。
陳祖偉分析，集團發展三大板塊、七大業務屬剛需服務，相較同期零售、貿易等環節抗逆能力較強。集團統計過，旗下業務每日服務100萬香港市民；物管方面，如以住宅計，集團在管15萬伙，商業項目在管320萬平方米樓面面積及4萬個車位。
隨著北都區開發在即，除三大片區外，當中亦有商貿區及被納入國家發展的科技園等；集團近日先後為河套港深創科園部分物業提供機電服務、香港科技園亦是集團提供物管跟清潔服務，在在顯示集團七大業務環環緊扣，有利交叉銷售及提供協同效益。
目前內地業務佔比7%，去年10月27日成功收購北京新域保險，正是集團併購新一章。他解釋這不單是現有服務併購，亦包括地域覆蓋併購。北京新域保險獲國家金融監督管理總局頒發全國性保險經紀牌照，集團寄望甚殷，認為可跟香港新域保險產生協同效益，如北京新域客戶在香港有業務，可用到集團提供其他6類服務；同樣情況如香港客戶若要到內地發展，亦可以用到新域專業保險服務，正正顯示併購後產生的協同效益。北京新域保險將以大灣區作起點，利用到香港新域保險的專業顧問服務，有信心內地業務佔比可進一步增加。
陳祖偉重申，豐盛自上世紀八、九十年代已透過機電業務進入內地，近年亦服務香港大型發展商於內地投資，如杭州、昆明的恒隆(10)項目、鄭州的嘉里(683)項目等。港商開發內地項目時，愛外判用集團服務，主要因為集團可以提供更佳增值功能，亦具成本優勢，外判予豐盛跟自設一隊機電團隊成本相差不大，但豐盛技術上成熟，甚至客戶草擬標書時，集團已參與提供設計、降低成本等意見，這些增值服務日顯重要。
被問到集團手持6億元現金，有否併購新目標？他指，管理層一直留意經濟低迷下有否好項目。回顧2017年至今，豐盛透過併購注入七大業務，已令收入持續增長。未來併購標的，亦看重要能帶來協同效益，可推高每股盈利增長。希望標的一回來就可以產生盈利增長，透過集團保持穩定股息分派率，令股東落袋股息亦增加。
他重申，董事會每次討論股息非常仔細，並關注流動資金情況，集團一年營收80億元，即每月收入六、七億，流動資金平衡重要，透過保持穩定分派率，增加向股東派息。集團上市至今，累計派息逾3元，已較當年上市招股價2.75元高，連同多年派息及今天股價表現，當日招股回報已翻了一番。
陳祖偉指，集團人力資源具招聘優勢。截至去年底，員工人數25700幾人，按年增多一千人，清潔、保安、物管等工種均有需求，集團賣點是區區有工作，可讓員工因應居住點選擇鄰近工作點，加上高於最低工資的薪資。最近政府推優化輸入外地勞工計劃，集團亦申請了二百多人，主要滿足清潔、保安等工種。重申成本方面其實減不了多少，因要付香港勞工工資中位數，亦要提供住宿，好處卻是可以減少散工及分判。
同期集團亦引入科技，他說，集團目前將10種科技，應用於646個項目當中，關鍵是利用科技減低過度依賴勞動力，以應對未來5年本地勞動力高達18萬缺口。配合人工智能deepseek火熱，集團亦接入場景如虛擬客戶服務員等，財務管理亦應用機械人流程、自動系統將發票、採購單（purchase order）資料直接入數，減低人工錯誤。他指豐盛看重安全，因員工2.5萬人，一單意外也嫌多，集團近年已引入AI攝錄監控系統，這亦跟期望管理有關，因為客戶及用戶均期望集團多用科技，故亦要加強這方面管理。
豐盛生活服務2015年底在港上市，當日招股價2.75元，上市後跌穿招股價，直至2018年中後才再重上招股價以上，隨著公司併購及將業務由機電工程擴展至生活服務，營收及盈利持續增長，股價曾於2021年沖高至8.7元，近年股價在5.4至6元之間上落，近日報5.57元，現價市值逾25億，預測市盈率4.8倍，預測周息率8.3厘。
分析指，豐盛生活服務除自然增長外，近年積極併購。去年收購北京新域保險成功產生一定協同效益。今年特朗普關稅戰打亂全球經濟，豐盛股息逾8厘，加上業務屬剛性需求，可為投資者或股東提定供一定防守性。
訪問、整理：勞家樂
報道：方嘉莉
執行董事兼首席財務官陳祖偉接受本台專訪時解釋，新財年上半年營收增長放慢，反映香港經濟仍然有待恢復，整體氣氛仍然低迷，作為傳統服務業的豐盛生活亦不能倖免，慶幸是集團提供個綜合生活服務跟機電服務，本地剛性需求大。管理層覺得，剛公布半年業績仍算理想，收入達40億，跟上財年相約，表面上呈報利潤好跌咗5%至2.42億，按年少了1300萬，主要因為是少了政府補貼，若扣除補貼，以核心利潤計算，其實按年升4%至2.4億；更重要是現金流高、深負債比率為零。集團強調現金流重要，因可為股東提供穩定派息，集團中期股息21港仙，股息分派率達40%。
他補充，管理層關注經濟表現欠佳同期市場供應情況，對集團毛利率有否構成壓力？豐盛為香港供應方把脈後，指上財年集團下標書金額350億，進入新財年，單是上半年（2024年7月1日至12月31日），集團下標金額達220億。若看中標金額，新財年上半年中標46億，在上財年全年集團亦只中標74億，顯示一定增長。若從防守性來看，即集團未完成合約亦創新高，這數額到去年底達146億，以集團一年營收80億為例，未完成合約總額146億，已相等於集團一年半至兩年收入。
陳祖偉分析，過去集團中標政府合約方面，機電保持一定份量。以公屋為例，集團營運達25000伙。近期北都、古洞、粉嶺亦不少公屋合約中標，令政府合約比重逾半。另外清潔合約不少為公屋。
他說，豐盛生活服務2018年收購惠康清潔時，當年沒有接政府合約，其後政府改變投標方式，不再追求低價割喉式標投，即一方面看商業標如價錢，另一方面也看技術標，這方面正是集團優勢，因集團一向為亞洲博覽館、會議展覽中心、馬會等客戶提供服務、擅用科技、為前線員工提供高於最低工資的薪津，有利於投標政府合約時加分，今天集團旗下清潔業務，政府合約佔比達五、六成之高。
考慮政府已佔清潔合約五、六成，集團近年又加強商業物業清潔合約招標。他說，近年落成啟德發展區的清潔合約，集團先後中標七個項目，如雙子匯（崇光）、中電(2)位於啟德的總部、啟德體育園、AIRSIDE等，這些新增商業合約，有助集團避免側重於單一政府合約方面。
陳祖偉分析，集團發展三大板塊、七大業務屬剛需服務，相較同期零售、貿易等環節抗逆能力較強。集團統計過，旗下業務每日服務100萬香港市民；物管方面，如以住宅計，集團在管15萬伙，商業項目在管320萬平方米樓面面積及4萬個車位。
隨著北都區開發在即，除三大片區外，當中亦有商貿區及被納入國家發展的科技園等；集團近日先後為河套港深創科園部分物業提供機電服務、香港科技園亦是集團提供物管跟清潔服務，在在顯示集團七大業務環環緊扣，有利交叉銷售及提供協同效益。
目前內地業務佔比7%，去年10月27日成功收購北京新域保險，正是集團併購新一章。他解釋這不單是現有服務併購，亦包括地域覆蓋併購。北京新域保險獲國家金融監督管理總局頒發全國性保險經紀牌照，集團寄望甚殷，認為可跟香港新域保險產生協同效益，如北京新域客戶在香港有業務，可用到集團提供其他6類服務；同樣情況如香港客戶若要到內地發展，亦可以用到新域專業保險服務，正正顯示併購後產生的協同效益。北京新域保險將以大灣區作起點，利用到香港新域保險的專業顧問服務，有信心內地業務佔比可進一步增加。
陳祖偉重申，豐盛自上世紀八、九十年代已透過機電業務進入內地，近年亦服務香港大型發展商於內地投資，如杭州、昆明的恒隆(10)項目、鄭州的嘉里(683)項目等。港商開發內地項目時，愛外判用集團服務，主要因為集團可以提供更佳增值功能，亦具成本優勢，外判予豐盛跟自設一隊機電團隊成本相差不大，但豐盛技術上成熟，甚至客戶草擬標書時，集團已參與提供設計、降低成本等意見，這些增值服務日顯重要。
被問到集團手持6億元現金，有否併購新目標？他指，管理層一直留意經濟低迷下有否好項目。回顧2017年至今，豐盛透過併購注入七大業務，已令收入持續增長。未來併購標的，亦看重要能帶來協同效益，可推高每股盈利增長。希望標的一回來就可以產生盈利增長，透過集團保持穩定股息分派率，令股東落袋股息亦增加。
他重申，董事會每次討論股息非常仔細，並關注流動資金情況，集團一年營收80億元，即每月收入六、七億，流動資金平衡重要，透過保持穩定分派率，增加向股東派息。集團上市至今，累計派息逾3元，已較當年上市招股價2.75元高，連同多年派息及今天股價表現，當日招股回報已翻了一番。
陳祖偉指，集團人力資源具招聘優勢。截至去年底，員工人數25700幾人，按年增多一千人，清潔、保安、物管等工種均有需求，集團賣點是區區有工作，可讓員工因應居住點選擇鄰近工作點，加上高於最低工資的薪資。最近政府推優化輸入外地勞工計劃，集團亦申請了二百多人，主要滿足清潔、保安等工種。重申成本方面其實減不了多少，因要付香港勞工工資中位數，亦要提供住宿，好處卻是可以減少散工及分判。
同期集團亦引入科技，他說，集團目前將10種科技，應用於646個項目當中，關鍵是利用科技減低過度依賴勞動力，以應對未來5年本地勞動力高達18萬缺口。配合人工智能deepseek火熱，集團亦接入場景如虛擬客戶服務員等，財務管理亦應用機械人流程、自動系統將發票、採購單（purchase order）資料直接入數，減低人工錯誤。他指豐盛看重安全，因員工2.5萬人，一單意外也嫌多，集團近年已引入AI攝錄監控系統，這亦跟期望管理有關，因為客戶及用戶均期望集團多用科技，故亦要加強這方面管理。
豐盛生活服務2015年底在港上市，當日招股價2.75元，上市後跌穿招股價，直至2018年中後才再重上招股價以上，隨著公司併購及將業務由機電工程擴展至生活服務，營收及盈利持續增長，股價曾於2021年沖高至8.7元，近年股價在5.4至6元之間上落，近日報5.57元，現價市值逾25億，預測市盈率4.8倍，預測周息率8.3厘。
分析指，豐盛生活服務除自然增長外，近年積極併購。去年收購北京新域保險成功產生一定協同效益。今年特朗普關稅戰打亂全球經濟，豐盛股息逾8厘，加上業務屬剛性需求，可為投資者或股東提定供一定防守性。
訪問、整理：勞家樂
報道：方嘉莉
